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의정부소년사건변호사 엇갈리는 집값 전망···하반기 주택시장 변수는?

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작성자 또또링2
댓글 0건 조회 226회 작성일 26-05-10 15:18

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의정부소년사건변호사 올해 전국 주택 매매 가격을 두고 부동산 전문가와 공인중개사들의 전망이 엇갈리는 조사 결과가 나왔다. 부동산 전문가의 절반 이상은 가격 상승을 말했으나 중개사는 과반이 주택 가격이 하락할 것으로 전망했다. 올 하반기 집값에 가장 큰 영향을 미칠 변수로는 정부의 부동산 세제 정책이 꼽혔다.
KB금융지주 경영연구소는 올해 1월과 4월 두 차례에 걸쳐 부동산시장 전문가와 공인중개사를 대상으로 설문 조사한 결과 등을 담은 ‘2026 KB 부동산 보고서’를 5일 발표했다.
조사결과, 올해 전국 주택 매매 가격 전망과 관련 이번 4월 조사에선 시장 전문가(130명)의 56%는 상승을, 공인중개사(506명)의 54%는 하락을 각각 전망했다.
앞서 1월 조사에서 시장 전문가(142명)의 81%, 공인중개사(512명)의 76%가 나란히 상승 전망을 한 것과 분위기가 달라졌다. 양측 모두 주택시장 조정 가능성이 커졌지만 공인중개사들이 하락으로 좀 더 기운 모양새다.
상승 폭에 관해선 시장 전문가가 1∼3%를, 공인중개사가 0∼1%를 예상하는 의견이 많았다.
보고서는 “주택 매매 가격은 지난 2월까지도 상승하는 흐름을 보였으나 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월9일) 방침이 발표되고 하반기 세금 인상 가능성이 부각되자 시장 분위기가 반전됐다”고 분석했다.
전세 시장은 전문가와 공인중개사 모두 가격이 오를 것이란 의견이 훨씬 많았다. 지난달 조사에서 전세 가격 상승을 예상한 전문가와 공인중개사의 비율은 각 83%, 85%였다.
이는 서울 전역과 수도권 일부가 토지거래허가구역으로 지정된 이후 갭투자가 어려워져 공급이 감소한 데다 높은 전세 보증금의 영향으로 월세 전환이 증가한 데 따른 것으로 풀이된다.
전문가와 공인중개사 모두 올 하반기 주택시장에 영향을 줄 가장 큰 변수로 부동산 관련 세금을 꼽았다. 다주택자 양도세 중과가 1순위로 꼽혔고 최근 거론되고 있는 보유세율 인상과 공시가격 현실화 및 공정시장가액비율 인상 등이 뒤를 이었다.
전문가와 공인중개사의 60% 이상은 과열 양상을 보인 수도권 주택시장이 내년 하반기부터 2027년 사이에 안정화 될 것이라고 내다봤다. 반면 비수도권 주택 경기 회복 시기는 2028년 이후로 예측한 이들이 가장 많았다.
한편 지난해 전국 주택 매매 가격은 1% 상승한 것으로 집계됐다. 서울은 7.4% 상승해 전년(2%) 대비 상승 폭이 3.7배에 달했으나 부산·대구·광주·대전·울산 등 5개 광역시(-1.4%)와 기타 지방(-0.6%)은 하락했다. 수도권 내에서도 서울 송파구, 성동구, 강남구, 광진구의 아파트 매매 가격은 20% 넘게 올랐으나 금천구처럼 0.4% 떨어진 곳이 있을 만큼 양극화가 심화했다.
보고서는 “지난해 주택시장은 서울과 수도권 일부 지역만 큰 폭으로 상승하고 그 외 지역과 격차가 극단적으로 벌어지는 초양극화 현상이 나타났다”며 “올해 주택시장은 정부 정책이 핵심 변수로 작용할 것”이라고 전망했다.
도널드 트럼프 미국 대통령은 “이란이 핵무기를 갖지 않겠다고 동의했다”면서 일주일 내에 협상 타결이 이뤄질 수 있을 것이라고 전망했다. 백악관은 오는 14~15일 트럼프 대통령의 방중 전에 협상이 마무리되길 기대하고 있는 것으로 알려졌다. 하지만 양측 간 불신이 큰 데다 이란 강경파의 반발이 예상돼 합의를 낙관하기는 이르다는 관측이 나온다.
트럼프 대통령은 6일(현지시간) 백악관 행사에서 기자들과 만나 “이란은 핵무기를 가져선 안 되고, 가지지 않을 것”이라며 “그들도 다른 여러 가지 사항과 함께 이 점에 동의했다”고 말했다. 이어 “협상 시한은 정해져 있지 않다”고 말했다.
그는 PBS 인터뷰에서 다음 주 미·중 정상회담을 위해 중국으로 떠나기 전 협상이 타결될 가능성에 대해 “가능하다”면서 “꼭 그 전에 타결돼야 하는 것은 아니지만, 그게 이상적일 것”이라고 답했다.
앞서 미 온라인 매체 액시오스는 양측이 전쟁 종식과 핵 협상의 기본 원칙을 담은 14개 항으로 구성된 1쪽짜리 양해각서(MOU) 체결에 근접했다면서, 미국이 이란의 답변을 기다리고 있다고 보도했다.
트럼프 대통령은 ‘이란이 고농축 우라늄 비축분을 미국에 넘기는 내용이 합의에 포함될 수 있냐’는 질문에 “그럴 수 있는 게 아니라, 그것은 미국으로 보내질 것”이라고 단언했다. 또 이란 지하 핵시설 가동 중단도 합의에 포함되느냐고 묻자 “맞다”고 확인했다.
이란이 일정 기간의 우라늄 농축 중단 기간을 준수하면 이후 3.67% 수준의 저농축을 허용하는 방안에 대해 그는 “안된다. 그건 협상 대상이 아니다”라고 선을 그었다. 그러면서 “그들은 신뢰 구축 차원에서 오랫동안 (우라늄 농축 중단을) 이행하게 될 것”이라고 덧붙였다. 앞서 이란은 10년간 우라늄 농축을 중단한 뒤 그 후 10년 동안은 제한된 양의 저농축 우라늄을 생산하는 방안을 마지막 양보안으로 제시한 바 있다.
트럼프 대통령은 “합의가 성사되면 대이란 제재 등을 완화하게 될 것”이라고 말했다. 다만 그는 “이전에도 협상 타결이 가까웠다는 느낌을 받은 적이 있어서, 이번엔 어떻게 될지 지켜봐야겠다”면서 “그들이 합의에 동의하지 않으면 우리는 다시 마구 폭격할 것”이라고 말했다.
미 중부사령부는 이날 미군의 해상 봉쇄를 뚫으려던 이란 유조선 하스나호를 20㎜ 기관포로 무력화했다고 밝혔다. 협상 국면에서 긴장을 고조 시켜 합의를 압박하는 트럼프 대통령의 익숙한 전략이다. 하스나호는 이란산 석유를 싣고 제3국에 하역한 뒤 빈 탱크 상태로 복귀하려 했던 것으로 추정된다.
이날 이스라엘도 지난달 레바논과 휴전 발효 이후 처음으로 베이루트 교외 지역에 공습을 감행했다. 헤즈볼라 정예부대 지휘관을 암살하려던 것으로 보인다. 이란이 이스라엘의 레바논 공격 중단을 협상 재개의 주요 전제조건으로 요구해온 만큼 이날 공습은 이란 강경파를 자극할 가능성이 있다.
이란 내부에선 트럼프 대통령의 협상 진전 발언에 대해 엇갈린 반응이 나왔다. 이란 외교부 대변인은 미국이 제안한 MOU에 대해 “검토 중”이라고 미 CNBC 방송에 밝혔다. 하지만 이란 대미 협상대표인 모하마드 바게르 갈리바프 의회 의장은 MOU 관련 보도에 회의적인 태도를 보였다. 그는 7일 “‘나 한번 믿어봐’ 작전은 실패했다. (미국은) ‘가짜 액시오스’ 작전으로 되돌아갔다”고 했다. 이란 의회 국가안보위원회 대변인도 “(14개 항은) 미국의 희망 사항에 가깝다”며 “미국이 ‘필요한 양보’를 하지 않을 경우 이란은 대응할 준비가 돼 있다”고 경고했다.
여자 골프 세계랭킹 1위 넬리 코르다(미국)가 지난해와 가장 달라진 것으로 신발(사진)을 꼽았다. 스윙 템포를 유지하기 위한 방법은 어린 시절 아버지가 알려줬다고 밝혔다.
골프 전문 매체 골프위크는 코르다가 지난 4일 끝난 미국여자프로골프(LPGA) 투어 리비에라 마야 오픈에서 우승한 뒤 스포츠 전문 채널 ESPN의 <팻 맥아피 쇼>에 출연했다고 5일 전했다. 올 시즌 6개 대회에 출전해 3승을 거둔 코르다는 이 프로그램에 출연한 최초의 LPGA 선수로 이름을 올렸다.
코르다는 맥아피와 인터뷰하며 ‘자신의 골프 경력 중 최고의 기량을 보여주고 있느냐’는 질문에 “지금 최고의 삶을 살고 있으며 그것이 코스 위에서의 경기력과도 연관돼 있다”고 답했다.
코르다는 “지난해는 정말 힘든 한 해였다. 2024년에는 7승을 했는데, 지난해는 우승을 한 번도 못했기 때문”이라며 “요즘은 골프 코스에서 정말 즐거운 시간을 보내고 있다. 이런 순간들을 즐겨야 한다는 걸 깨닫고 있다. 이런 순간들이 영원히 지속되지는 않을 테니까”라고 말했다.
지난해와 가장 크게 달라진 점은 굽이 높은 신발(사진)을 신는 것이라고 했다. 그는 “가슴이 조금 더 땅 쪽을 향하도록 노력하고 있다. 그렇게 하면 스윙 궤도가 조금 더 가팔라지고, 힌지 동작도 좀 더 빨라진다”고 설명했다.
자연스럽기로 유명한 자신의 스윙 템포에 대해서는 어린 시절 코치와 부모가 많은 시간을 투자했다고 전했다. 코르다는 “아버지는 항상 ‘코-카-콜-라, 코-카-콜-라’라고 말했다. 아주 간단한 말이었지만 유연한 스윙을 하는 데 핵심적인 요소”라고 밝혔다.

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