파산위기 JR리츠 ‘날벼락’에 개미는 불안불안, 국토부는 연거푸 사후약방문 > 자유게시판

파산위기 JR리츠 ‘날벼락’에 개미는 불안불안, 국토부는 연거푸 사후약방문

페이지 정보

작성자 또또링2
댓글 0건 조회 1회 작성일 26-05-08 03:51

본문

국내 증시에 상장된 최초의 해외 부동산 리츠(REITS·부동산투자신탁회사)로 큰 인기를 끌었던 JR글로벌리츠(JR리츠)가 파산위기에 몰리기 전 국토교통부 등 관계기관에서 지난 3월 특별점검을 실시한 것으로 확인됐다. 리츠의 주무부처로서 사전 관리감독을 철저히 했어야 하는 것 아니냐는 비판이 제기된다. 최근 정부와 국회가 개인 중심 임대 시장을 개선하고자 리츠를 키우겠다고 내세우고 있지만 리츠의 재무안정성 관리가 우선이라는 지적이다.
5일 국토부에 따르면 JR리츠는 2020년 국토부에서 처음 인가를 받은 부동산 리츠다. 당시 JR리츠는 벨기에 오피스 빌딩 등에 투자해 임대료와 시세차익을 올리겠다며 투자자들을 모았다. 안정적 자산인 부동산이 있어서 연 5~7% 배당을 지급받을 수 있고, 상장된 주식처럼 가격 상승도 기대할 수 있다고 홍보했다. JR리츠 소액 투자자는 약 2만8000명인 것으로 알려졌다.
JR리츠는 지난달말 서울회생법원에 기업회생절차를 신청하면서 투자자들이 들고 있던 주식은 고점 대비 70% 넘게 하락했다. JR리츠는 상환 자금 부족을 기업회생 신청 이유로 들었다. 회사는 지난 1월 단기사채 800억원을 빌렸고 이중 400억원을 갚지 못한 것이다. 한국거래소는 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다.
문제는 JR리츠의 유동성 위기가 뚜렷해질 당시 정부가 이미 특별 점검을 벌였다는 점이다. 경향신문 취재 결과, 국토부 등은 지난 3월 특별점검을 실시한 것으로 확인됐다. 당시는 JR리츠가 1~2월 추진하던 유상증자를 철회하면서 유동성 위기가 관측됐던 때다. 3월 특별점검으로 부실화 경위를 이미 일정 수준 파악했을 것으로 보인다. 당시 회사는 유상증자를 공시했다가 철회하는 등을 거치면서 경고음이 이미 켜진 상태였다.
국토부 관계자는 통화에서 “채무가 좀 큰 상황이어서 개선하라고 지시했었다”고 말했다. 그럼에도 결국 JR리츠는 약 1개월 후 법정관리 신세를 맞게 됐다. 리츠 인가권을 지닌 주무부처의 관리감독 실효성에 의문이 제기되는 배경이다.
정부는 JR리츠가 기업회생을 신청한 다음날 뒤늦게 금융위원회, 금융감독원 등과 함께 리츠 시장 전반에 대한 특별점검에 나섰다.
신용평가사들의 신용등급 책정도 안일했다는 평가가 나온다. 한국신용평가·한국기업평가 등 주요 신평사들은 JR리츠가 기업회생 절차를 신청하기 1~2일 전까지도 ‘투자 적격’ 내지는 ‘채무상환 능력 양호’를 의미하는 BBB+ 등급을 매겼다.
일단 정부는 JR리츠가 “전체 상장 리츠 규모 대비 3% 미만으로, 시장 전반에 미칠 영향은 제한적”이라고 보고 있지만 ‘앞으로’가 더 중요하다는 지적이 나온다. 특히 정부와 국회가 ‘리츠 재도약’을 준비 중인 상황에서 당국의 관리감독 기능부터 재점검해야 한다는 목소리가 높다.
리츠는 2018년 정부의 리츠 공모·상장 활성화 정책 도입 후 상장 리츠는 2019년 7개에서 지난해 25개로 성장 속도가 빨라졌다. 정부는 투자 목적 이외에도 개인 임대 중심의 부동산 시장이 기업형 임대 형태인 리츠가 들어오면 안정적인 임대차 시장이 형성될 것으로 봤기 때문이다. 2022년 이후 금리 상승 등 영향으로 성장세가 더뎌졌지만 국회에선 최근 리츠 간 합병을 촉진해 대형 리츠를 탄생시키기 위한 법 개정안을 논의하고 있다.
구체적으로 일찌감치 경고등이 켜진 리츠 시장에서 운용 현황 공시를 늘리는 등 적극적인 재무안정성 관리 방안이 필요하다는 제언이 나온다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원이 지난해 6월 낸 보고서에 따르면, 2024년 말 기준 국내 상장 리츠 평균 부채 비율은 89.6%에 달하며 대부분 리츠가 투자를 위한 차입을 하고 있다.
오지민·전세완 한국신용평가 수석연구원은 최근 발표한 보고서에서 “현 신용평가와 감독체계는 개별 리츠의 위험을 점검하는 역할을 수행하나, 업계 전반의 운영 기조에서 재무안정성의 우선순위를 높이는 데는 한계가 있다”며 “재무안정성 제고를 위한 유인 방안이 필요하다”고 지적했다.
1966년 창작 뮤지컬 <살짜기 옵서예>로 시작된 K-뮤지컬이 올해로 환갑을 맞은 가운데, 오는 8일 열리는 제62회 백상예술대상에서 뮤지컬 부문이 시상된다. 1965년 출범 이후 방송과 영화, 연극을 중심으로 수상자를 선정해 온 백상이 뮤지컬을 별도 부문으로 신설한 것은 이번이 처음이다.
신설된 백상예술대상 뮤지컬 부문에는 작품상·연기상·창작상 총 3개의 트로피가 걸려있다. 연기상은 성별을 구분하지 않고 단 한 명의 배우에게만 트로피를 수여하는 방식을 택했다. <비틀쥬스>의 김준수, <레드북>의 민경아, <한복 입은 남자>의 박은태, <에비타>의 유리아, <물랑루즈>의 홍광호 등 국내 뮤지컬계를 이끄는 정상급 배우들이 후보에 이름을 올리며 각축전을 예고하고 있다.
작품상 후보에는 <긴긴밤>, <라이카>, <몽유도원>, <적토_고삐와 안장의 역사>, <한복 입은 남자> 등 총 5편의 창작·라이선스 뮤지컬이 올라 경합을 벌인다. 창작상은 작가와 작곡가, 연출가, 안무가 등 무대 뒤 창작진에게 수여될 예정이다.
백상예술대상의 변화는 대중문화계에서 높아진 뮤지컬의 위상과 시장 성장을 반영한 것으로 해석된다. 그동안 연극의 하위 장르로 인식돼 온 뮤지컬은 최근 창작 역량 강화와 해외 진출 확대를 바탕으로 독립된 공연 장르로 자리매김했다.
해외에서는 여러 뮤지컬 시상식이 매년 화려한 막을 올리는 것과 달리 국내 뮤지컬상은 그간 여러 부침을 겪어왔다. 1990년대 중반부터 2010년대까지 ‘한국뮤지컬대상’, ‘더뮤지컬 어워즈’ 등 국내 주요 언론사들이 주최한 시상식과 창작 뮤지컬 중심의 ‘예그린어워드’ 등이 있었지만 장기적으로 이어지지 못했다. 현재는 ‘한국뮤지컬어워즈’가 국내 유일의 뮤지컬 전문 시상식으로 자리하고 있다. 한국뮤지컬협회가 2017년부터 주최해 온 이 시상식은 한 해 동안 공연된 창작·라이선스 뮤지컬을 대상으로 작품, 배우, 창작 부문을 세분화해 시상하며 장르 내부 평가의 기준 역할을 해왔다.
공연업계는 이번 백상예술대상을 계기로 공연예술이 더욱 넓은 대중문화 영역으로 확장되기를 기대하고 있다. 한 공연 관계자는 “대중적 영향력과 권위를 갖춘 시상식에 뮤지컬 부문이 포함되면서 장르의 대중적 인지도가 한층 높아지지 않을까 싶다”고 말했다.
뮤지컬의 종주국으로 불리는 영국과 미국에서는 반세기가 넘는 전통과 권위를 지닌 시상식들이 공연 산업 전반을 견인해왔다.
가장 대표적인 시상식은 미국의 ‘토니상’(Tony Awards)이다. 연극과 뮤지컬 분야의 아카데미상으로 불리는 이 상은 1947년 브로드웨이의 배우이자 연출가였던 앙투아네트 페리를 기리기 위해 만들어졌다. 매년 6월 뉴욕에서 열리며 약 800명의 선발 위원이 참여해 작품상·연기상·연출상 등 주요 부문을 시상한다. 지난해에는 한국 창작 뮤지컬 <어쩌면 해피엔딩>이 6관왕을 차지하는 쾌거를 이루며 K-뮤지컬의 위상을 세계 무대에 각인시킨 바 있다.
영국 웨스트엔드에는 ‘로런스 올리비에 어워즈’(Laurence Olivier Awards)가 있다. 1976년 배우 로런스 올리비에의 이름을 따 제정된 이 상은 연극·뮤지컬·무용 등 공연예술 전반을 아우르며 영국 공연 예술계의 자존심으로 불린다. 토니상이 화려한 쇼 비즈니스의 정수를 보여준다면, 올리비에 어워즈는 연극적 전통과 예술성을 깊이 있게 다루는 경향이 있다.
이 밖에도 미국 오프-브로드웨이를 대상으로 하는 ‘드라마 데스크 어워즈(Drama Desk Awards)’, 프랑스의 ‘몰리에르상(Molière Award)’ 등이 각국의 공연 예술을 지탱하는 권위 있는 시상식으로 꼽힌다.

이전글서울탐정사무소 출장용접 출장용접 26.05.08
다음글폰테크 출장용접 이혼전문변호사 26.05.08

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

서울그레이스피부과의원

서울그레이스피부과의원