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명품레플리카사이트 “전셋값 오르면 3~9개월 후 매매가도 오른다…전세대출 힘 빼야”

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작성자 또또링2
댓글 0건 조회 40회 작성일 26-05-19 13:12

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명품레플리카사이트 지난 2일 경기도 의정부시에 있는 대단지 A 아파트 전용면적 59㎡(24평)는 전세 보증금 4억원에 계약됐다. 이 단지 동일 면적 중 가장 높은 전세 보증금이다. 지난달 같은 면적의 갱신 전세가 대체로 3억5000만원 선에서 계약된 것과 비교하면 약 14.3% 뛴 가격이다.
올 초까지 6억원을 넘지 않던 이 아파트 최근 실거래가는 6억5000만원이다. 인근 공인중개사 A씨는 “전세가 귀하고 임차료도 빠르게 오르다 보니 매매를 고려하는 사람이 많다”고 말했다.
최근 수도권 아파트 전·월세가가 빠르게 상승하는 가운데 전세가가 오르면 실제로 1년 안에 매매가 상승에도 영향을 주는 것으로 나타났다. 2020년 이후 이어진 전세가가 매매가를 끌어올리고 다시 전세보증금을 높이는 ‘악순환’을 끊으려면 전세대출 보증을 줄여야 한다는 지적이 나왔다.
국토연구원이 14일 발표한 ‘최근 주택임대차시장 구조변화 분석과 정책적 시사점’ 보고서를 보면, 지난해 1월~올해 3월을 기준으로 전세가격이 1% 오를 때 24개월에 걸쳐 매매가격도 0.98% 상승하는 것으로 추정됐다.
연구원이 1988년 1월부터 올해 3월까지 전국 전세가와 매매가 영향력을 살펴본 결과, 전세가 상승이 매매가 상승을 자극하는 현상은 2010년 이후 급격히 확대된 것으로 나타났다.
정부가 전세자금대출을 대거 풀었던 2015~2019년에 전세가 상승에 따른 매매가 충격 반응이 정점(전세 1% 상승 때 매매가 1.24% 상승)에 달했고, 최근까지도 1%포인트 내외의 높은 수준을 보였다. 특히 2020년 이후에는 전세가격 상승 충격이 3~9개월의 시차를 두고 매매가에 반영되는 경향이 짙어졌다.
이와 달리 매매가 상승은 3개월 이내의 짧은 시간에 전세가 상승으로 이어지는 것으로 분석됐다.
연구진은 이처럼 매매가와 전세가가 상호작용하면서 가격을 밀어 올리는 현상이 굳어진 배경에는 대거 늘어난 전세자금 대출이 자리하고 있다고 짚었다. 박근혜 정부 당시인 2013년 전세보증금 반환 보증제도가 도입된 후 은행들이 전세 대출을 크게 확대했기 때문이다.
다만 토지거래허가구역 도입과 전월세 매물 증감 사이에 상관관계는 나타나지 않았다.
연구진은 이에 ‘전세가와 매매가 상승’의 악순환을 끊으려면 정부가 전세대출을 단계적으로 축소하는 게 바람직하다고 지적했다.또 민간·공공임대 공급 구조를 합리화하고, 현재 전세에 유리하게 설계된 임차인 세제 지원 등을 월세에도 불리하지 않도록 개선해야 한다고 제안했다.
구체적으로는 현재 시행 중인 1주택자 대상 전세자금대출 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 무주택자까지 확대하고, 임차인의 전세보증금을 임대인의 DSR에 반영해야 한다고 조언했다.
박진백 국토연 부연구위원은 이날 통화에서 “최근의 전·월세 매물 감소는 토허제보다 근본적으로 수도권 공급이 부족한 데다 지난해부터 정부가 전세 대출을 지속적으로 축소하는 정책을 편 점 등이 훨씬 중요한 요인으로 작용한 것으로 보인다”며 “전세자금대출 보증을 축소해야 한다”고 말했다.
9년 만에 이뤄진 도널드 트럼프 미국 대통령의 이번 중국 방문에서 2017년과 같은 ‘파격 의전’은 없었다. 시진핑 중국 국가주석은 과거 황제가 하늘에 제사를 지내던 톈탄공원에서 트럼프 대통령과 산책하는 등 2시간 가량 시간을 보내면서 중국의 문명적 뿌리를 강조하고 대등한 미·중관계를 연출했다.
14일 트럼프 대통령을 맞는 공식 환영행사는 베이징 인민대회당에서 시작됐다. 이날 오전 10시(한국시간 오전 11시) 트럼프 대통령이 탄 의전 차량이 베이징 인민대회당 동문 광장에 도착했다. 시 주석은 인민대회당 본관 계단을 내려와 트럼프 대통령을 맞이했다. 두 정상은 나란히 붉은 색 넥타이를 매고 상대국 대표단 주요 인물들과 인사를 나눴다.
트럼프 대통령은 중국 측 차이치 중앙서기처 서기, 왕이 외교부장, 허리펑 부총리, 둥쥔 국방부장 순으로 악수를 나눴다. 시 주석은 미국 측의 스콧 베선트 재무장관, 마코 루비오 국무장관 등과 인사했다. 루비오 장관은 상원의원 시절 신장위구르 인권 문제를 제기해 중국의 제재 대상이 된 인물이다.
트럼프 대통령은 시 주석과 함께 중국군 의장대와 사열했다. 장신의 병사들로만 구성된 중국군 의장대가 기합을 외치며 발소리를 딱딱 맞춰 걷는 모습을 선보이자 트럼프 대통령은 박수로 화답했다. 이어서 동문광장과 연결된 톈안먼광장에서는 예포 21발이 발사됐다.
트럼프 대통령은 성조기와 오성홍기, 꽃을 들고 트럼프 대통령을 맞이하는 어린이 환영단에게도 박수를 치며 미소를 보였다.
두 정상은 공식 환영행사를 마치고 인민대회당에서 2시간 넘게 정상회담을 진행했다. 시 주석과 미국 기업인들과의 접견도 이뤄졌다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)는 오전 11시쯤 인민대회당에서 나오면서 취재진에게 “미팅은 아주 좋았다”며 “중국에서 많은 좋은 일을 이루고 싶다”고 말했다.
두 정상은 정오 무렵 공식 회담을 마치고 인민대회당을 나와 톈탄공원으로 이동했다. 고궁박물원(자금성)에서 남쪽으로 약 4km 떨어진 곳에 있는 톈탄공원은 명나라 3대 황제인 영락제 시절인 1420년 건립된 역사적 명소다. 명·청 시기 황제가 풍년을 기원하며 하늘에 제사를 지내던 곳이다. 건축물에는 하늘과 땅과 인간의 조화를 중요시하는 중국식 우주관이 반영돼 있다. 전체 면적은 약 270만㎡으로 자금성 4배 규모에 달하며 유네스코 세계문화유산으로 지정돼 있다.
시 주석과 트럼프 대통령은 톈탄공원에서 제례가 이뤄진 건물인 기년전 앞에서 나란히 서서 기념사진을 찍었다. 쑨청하오 칭화대 국제안보전략연구센터 선임연구원은 톈탄공원 방문을 두고 “중국 측이 문명과 역사의 메시지를 전하려고 했다”며 “(중국은) 미·중관계를 단기적 거래가 아닌 긴 역사적, 국제적 질서의 틀에서 이해해야 할 대상으로 보고 있다는 걸 시사한다”고 싱가포르 방송 CNA에 말했다.
톈탄공원 사진 촬영이 끝난 후 트럼프 대통령은 취재진에게 “훌륭했고 멋진 곳이다. 중국은 아름답다 ”고 말했다. 한 기자가 트럼프 대통령에게 “시 주석과 대만에 대해 이야기했느냐?”고 소리쳐 묻자 트럼프 대통령인 대답하지 않았다. 미국 측 일부 관계자들과 기자들의 소지품을 두고 중국 측 보안 요원이 문제 삼아 실랑이를 벌이는 일도 있었다고 블룸버그통신이 전했다.
트럼프 대통령은 오후 3시 30분쯤 주중국 미국대사관 근처의 베이징 포시즌스 호텔로 돌아가 휴식을 취했다. 2017년 시 주석이 하루 종일 자금성에서 특별 공연과 만찬 등을 베푼 것과 비교하면 역사적 명소의 상징성을 살리되 의전은 소략해졌다는 평가가 나온다.
두 정상은 오후 6시 인민대회당에서 만찬을 위해 다시 만났다. 만찬장에서 두 정상은 양국의 역사적 인연을 강조했다.
트럼프 대통령은 미국 건국의 아버지로 불리는 벤저민 프랭클린이 근면, 수신 등 유교 사상에 깊이 감명받았고 1930년대 초에 신축한 연방대법원 동편 입구에 모세, 솔론과 함께 공자의 조각상이 새겨져 있다는 사실을 거론했다. 중국 전통 사상이 미국의 발전에도 영향을 줬다는 의미다.
시 주석은 리처드 닉슨 미국 대통령이 헨리 키신저 국무장관을 중국에 보내 ‘핑퐁 외교’를 시작한 일을 언급하며 “이후 중·미는 많은 개방 협력을 하고, 끊임없는 우정의 아름다운 이야기를 써 내려가고 있다”고 말한 뒤 트럼프 대통령을 향해 건배를 제안했다. 술을 마시지 않는 트럼프 대통령은 보기 드물게 화이트 와인 한 모금을 마셨다고 SCMP가 전했다.
AFP통신 등에 따르면 만찬 메뉴로는 토마토소스를 얹은 랍스터, 크리스피 쇠고기 립, 베이징 오리구이, 제철 채소로 만든 탕, 티라미수 케이크, 아이스크림 등 중국 요리와 서양 요리가 함께 나왔다.
만찬장에서는 양국 기업인들의 교류 장면도 눈길을 끌었다. 레이쥔 샤오미 회장이 머스크 테슬라 CEO와 함께 휴대전화 카메라로 사진을 찍는 모습도 포착됐다.
이날 베이징 시내는 엄격히 통제됐다. 톈탄공원 주변은 12일부터 통제되기 시작했으며 13~14일 출입이 전면 제한됐다. 트럼프 대통령의 동선에 따라 수시로 교통 관제가 진행됐다. 트럼프 대통령 베이징 도착 직전인 전날 오후 6시30분~9시30분 베이징서우두공항은 항공편이 전면 취소됐다.
미·중 정상회담을 마친 시진핑 중국 국가주석이 블라디미르 푸틴 러시아 대통령과 셰바즈 샤리프 파키스탄 총리와도 잇따라 베이징에서 만난다. 미·이란 전쟁을 포함한 국제 정세를 뒤흔드는 굵직한 외교 이슈의 중심에 중국이 서 있는 듯한 모습이 연출되고 있다는 평가가 나온다.
뉴욕타임스는 16일(현지시간) 도널드 트럼프 대통령이 시 주석과의 회담에서 실질적 성과를 거의 내놓지 못했다며 “개인적 유대를 형성하려는 트럼프 대통령과 달리 시 주석은 자국의 전략적 의제 추진에 더 집중한 모습이었다”고 보도했다.
시 주석은 정상회담 전부터 미·이란 전쟁이 장기화하고, 반도체 생산에 필수적인 희토류 정제품을 통제하면서 협상력을 끌어올렸다는 평가를 받았다.
트럼프 대통령은 이란 원유 수출의 90% 이상을 매입하는 중국이 적극적으로 이란을 압박하는 데 동참하길 요청해왔다. 시 주석은 이런 요구에 모호한 태도를 유지하며 오히려 중국의 핵심 사안인 대만 이슈를 거론했다. 트럼프 대통령은 회담 후 오히려 대만 문제와 관련해 시 주석의 입장을 대변하는 듯한 발언을 했다.
시 주석은 트럼프 대통령이 떠난 직후 푸틴 대통령과의 회담까지 이어가며 다시 한번 외교적 존재감을 과시하게 됐다. 러시아 크렘린궁은 “19~20일 푸틴 대통령이 중국을 방문하기로 했다”고 밝혔다고 타스통신이 전했다. 중·러 정상은 “양국 현안과 주요 국제 및 지역 문제에 대한 의견을 공유할 것”으로 전해졌다.
알자지라는 “미국과 중국의 관계가 긴장 상태에 놓인 반면, 중국과 러시아의 관계는 최근 몇달 동안 더 깊어진 것으로 보인다”며 “(중국은) 러시아의 최대 무역 파트너”라고 전했다. 우크라이나 침공으로 유럽 국가 등의 경제 제재를 받는 러시아는 중국에 전적으로 기댈 수밖에 없는 형편이다. 트럼프 대통령이 우크라이나와 러시아의 전쟁 종식을 위해 중재에 나서기도 했지만 효과를 보지 못하는 상황에서 중국의 영향력은 더 커졌다.
미·이란 종전을 중재하는 파키스탄에서도 중국을 찾는다. 파키스탄 매체 등에 따르면 샤리프 총리는 23~25일 중국을 방문하기로 했다. 이샤크 다르 파키스탄 부총리 겸 외교장관은 지난 12일 왕이 중국공산당 중앙외사판공실 주임 겸 외교부장과 전화 통화를 했다. 미·이란 간 중재가 제대로 되지 않는 상황에서 파키스탄이 중국에 도움을 요청하는 모양새다. 미국에 대한 중국의 발언권이 커진 데다, 이란 역시 중국 경제에 크게 의존하고 있어 중국이 중재에 나설 경우 미·이란 갈등 완화 가능성이 커질 수 있다는 관측이 나온다.
미국외교협회(CFR)는 “2025년 이후 미국의 주요 동맹 9개국 정상들이 베이징에서 시 주석과 회담을 했다”며 “트럼프 행정부의 전례 없는 관세 부과와 그린란드 합병 위협, 마두로 체포, 이란 전쟁 등이 미국을 안보·무역 파트너로 보는 신뢰를 약화시켰다”고 평가했다. 오빌 셸 아시아소사이어티 미·중관계센터 부센터장은 지난 15일 PBS 인터뷰에서 “시 주석의 전략은 중국이 희토류, 전기차, 배터리기술 등 모든 분야에서 최대한 독립하면서, 동시에 미국과 유럽, 일본 등이 중국의 공급망에 더 의존하게 만드는 것”이라며 “자신들 손에 결정권을 쥐고, 다른 이들의 손엔 얼마 남지 않게 하겠다는 것”이라고 했다.

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